深圳土地管理法条例实施细则 深圳市土地管理制度改革总体方案

《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理...

1、第一章　总 则第一条　根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑深圳市土地管理制度改革总体方案的处理决定》（以下简称《决定》）深圳市土地管理制度改革总体方案，结合《深圳市土地管理制度改革总体方案》深圳市土地管理制度改革总体方案，制定本实施办法。

2、市、区人民政府应当认真贯彻实施处理违法建筑深圳市土地管理制度改革总体方案的有关法律、法规深圳市土地管理制度改革总体方案，按照全面摸底、区别情况、尊重历史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决的原则，全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作。

3、第一章　总 则第一条　为了保障城市规划实施，拓展产业发展空间，完善城市公共配套，根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》），制定本办法。

2022年土地新政策文件

年深圳市土地管理制度改革总体方案，国土资源部发布深圳市土地管理制度改革总体方案了《关于深化农村土地制度改革有关问题深圳市土地管理制度改革总体方案的通知》，对农村宅基地的使用权期限、流转和抵押等方面进行了调整。

第一条 为规范农村土地承包经营权流转，维护流转双方当事人的合法权益，促进现代农业和农村经济全面发展，现根据《农村土地承包法》及有关规定，制定本细则。

年农村土地政策如下深圳市土地管理制度改革总体方案：完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围。

四是支持开展全域土地综合整治，优化生产、生活、生态空间布局，加强耕地数量、质量、生态“三位一体”保护和建设。土地新政策二：优化产业用地供应方式 一是鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。

根据2022年1月6日，国务院办公厅印发的要素市场化配置综合改革试点方案了解，对土地要素配制进一步提高，试点时间从2022上半年开始，到2025年结束。

年土地新政策：根据2022年1月6日，国务院办公厅印发的要素市场化配置综合改革试点方案了解，对土地要素配制进一步提高，试点时间从2022上半年开始，到2025年结束。

深圳获农地转建设用地审批权,“在土地管理制度上深化探索”

而按照日前自然资源部印发的《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》的内容，其中明确，支持将国务院授权广东省批准的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，由广东省委托深圳市批准。

在支持在土地管理制度上深化探索方面，方案表示，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。

中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，支持在土地管理制度上深化探索。

为支持在土地管理制度上深化探索，《方案》明确将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

“审批权下放使土地效能最大化”方案指出，在支持在土地管理制度上深化探索方面，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

《实施方案》指出，“支持在土地管理制度上深化探索。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地（下称“农转用”）审批事项委托深圳市政府批准。

中央“大礼包”之下,深汕合作区“工改”迎来更明朗预期

1、目前，《实施方案》尚未涉及工改更细化的条款。对于外界口中的“一份大礼包”，房企人士表示，“依法依规赋予深圳更多省级经济社会管理权限”及区域价值获中央文件认可，长远利好深耕该片区的企业。

2、今年是深圳经济特区成立40周年，也是党中央决定建设中国特色社会主义先行示范区一周年之际。

3、会议首先发布了《深圳市深汕特别合作区2020年工作要点》(简称“《工作要点》”)，并指出，2020年是粤港澳大湾区和深圳先行示范区战略全面实施、纵深推进的关键一年，这一年也被深汕合作区确定为“全面履职提升年”。

4、中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》6日发布，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。

5、陈厚桥等人士也指出，《实施方案》提及深汕农村土地制度改革，本质上是推动深圳将此前的农村土地改革经验、农村户籍人口转城市户籍人口经验等经济、社会管理实践方法复制到深汕特别合作区。

2022年土地新政策

1、年深圳市土地管理制度改革总体方案，国土局发布了新深圳市土地管理制度改革总体方案的农村宅基地政策深圳市土地管理制度改革总体方案，提高了宅基地深圳市土地管理制度改革总体方案的使用权期限，允许宅基地流转和抵押，但仍需遵循相应规定。

2、年农村土地政策如下：完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围。

3、年土地新政策：根据2022年1月6日，国务院办公厅印发的要素市场化配置综合改革试点方案了解，对土地要素配制进一步提高，试点时间从2022上半年开始，到2025年结束。

4、国家明确提出严格遵循“一户一宅”，严禁宅基地面积超标，加强对农村宅基地申请审批的管控等，来加强宅基地的管控。

5、第一条 为规范农村土地承包经营权流转，维护流转双方当事人的合法权益，促进现代农业和农村经济全面发展，现根据《农村土地承包法》及有关规定，制定本细则。

6、年土地政策的新规定是：当前，国家大力推进土地流转和农业规模化的生产，但是为了防止土地变成非农化，保护耕地的数量和土地的质量，享受农村土地补贴的政策越来越严格。