新版《重庆市物业管理条例》可以实行业主“自治”！你怎么看 重庆物业管理员培训

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆物业管理员培训的问题，于是小编就整理了4个相关介绍重庆物业管理员培训的解答，让我们一起看看吧。

新版《重庆市物业管理条例》可以实行业主“自治”！你怎么看

业主自治适合小范围的，少数业主集中的情况下，比如老小区、单栋楼等对生活环境要求不高的群体！

然而大小区、业主众多的小区、要求生活环境质量高的群体仍然会选择第三方物业公司管理！人多嘴杂、利益很难平衡，另外经济条件好的对物业费不是很在意，反而对物业质量要求高！

业主自治更黑，因为是把权力给了业委会。也委会有权暗自操作想咱收就收想动用基金就动。我们小区就是这样一选上业委会主任就罢了物业，打着业主自治之名，业委会主任就派他的嫡亲搞物业收费，实质幕后都是业委主任操纵，搞物业的收费员:只是打工的，因为一个小区都是认是的个个不想得罪谁就默认为着。你说有正义吗？监督方被监督方成一人你说有好事吗？只有压榨业主何处反应有用吗？因为我是业委会副主任不想成为别人捞钱的工具辞职不干了，爱怎么就怎么着出事再说罢。

我反对使用“自治”这个概念。业主的自物权（所有权），物权法学自己的逻辑概念是“自理”。

“自治”是政治学概念，容易污染物权逻辑的纯洁性，且容易误导业主维护自己权利的行为政治化。不好。

这个问题本身就是个“伪命题”。

我虽然没有看《重庆市的物业管理条例》新版，但是，大家可以认真查看《物权法》，物权法中早就有明确表述。

首先：《物权法》以立法的形式明确，业主大会是可以决定小区内部公共事务的，当然，业主大会也是可以决定小区的“管理”方式；而，业委会是业主大会的执行机构--“代言人”，所以，更多时候，老旧小区的业委会本身就是物业自治直接机构。

附《物权法》原文：第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

其次：实现小区管理的权限在业主大会，那么，成立并召开业主大会才是根本，如果没有成立并表决小区的管理方式，自然谈不上自己做主了；部分地方为了更加灵活，以指定院落议事的方式来确定小区公共事务，虽然没有业主大会的权限大，但也是无奈之举，可能很多人不知道成立、召开业主大会的难度。

最后：物业小区内自治并非创举，所以不值得大惊小怪；但是，如果自治人员责任心和能力有限，或者说业主要求较高的话，建议最好不要自治；否则自治人员累死累活还不讨好，建议大家可以采用酬金制。

综上所述：是个人理解，物业管理方式的选择是每个业主应该慎重考虑的事情，建设好小区是每个业主（主人）应该重视的事情，小区管理服务职能越健全，住着越舒适这点毫无疑问。

小区业主自主管理是物业条例早就规定的了，谁也没有强迫小区必须物业公司来管理，前期物业除外。

小区成立业委会，召开业主大会过半同意即可自主管理，但是这些年实践证明没那么简单，成功的例子不多，为什么，根本原因很难找到大公无私一心一意為业主服务的业委会主任，最后都在钱上出问题解体。

重庆物业管理条例2021版全文

2021物业管理区域调整、物业承接查验制度，进一步明确建设单位、物业服务企业的权利和义务；

二是规范了物业服务用房配置、车位车库的租售等内容；

三是规定了新建小区供水、供电等设施设备竣工验收后所有权和管理权移交给专业单位；

四是规范了公共收益的管理、使用和分配，建立了公共收益的定期审计和公示制度；

五是统筹物业专项维修资金安全与方便使用，强化物业专项维修资金的首次缴纳和续交义务。

重庆碧桂园物业管理有限公司

成立日期：1998-12-15

注册资本：5,000万(元)

行政区划：重庆市南岸区

实缴资本：1,939万(元)

注册地址：重庆市南岸区南坪西路68号 

参保人数：248人

经营范围

一般项目：提供物业管理（凭资质证书执业）及物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不包含特种设备修理）、绿化养护业务；以下项目由经法定许可审批的分公司经营：停车场（库）、篮球场、网球场、足球场、羽毛球场、游泳池经营管理及服务；房地产中介；水上娱乐项目（水上摩托艇、沙滩泳场）；清洁服务；庆典礼仪服务；会议、展览及展示服务；票务代理；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

重庆物业人员配置标准

物业管理人员配置标准（住建部行业标准）：

　　管理人员配置：

　　1、主任 1 人（20 万平米以上设主任助理）

　　2、客服主管 1 人（8 万平米以上）

　　3、保安队长 1 人

　　4、维修主管 1 人（小区业主在 800 户以上，50000平米 以上写字楼）

　　其他人员配置：

　　1、客户助理：按每人 300 户业主计，超过 300 不足 600 按每增加 100 以上增加 1 人， 以此类推；

　　2、维修人员：80000平米 以下设 3 人（含班长），8 万——10 万设 4 人（设主管）；10 万以上每增加 3 万 平米 增加 1 人；

　　3、保洁人员：每 10000平米 配置 1 人，设班长 1 人，商务楼每 5000平米 配置 1 人；

　　4、绿化人员：按建筑面积 8 万平米（或 800 户业主）配置 1 人，20 万平米——30 万 平米 设班长 1 人，30 万平米以上设主管 1 人，容积率小于 3.5 以下可增加设 1 人；

　　5、各管理处可根据具体情况合理配置，报公司总经理批准，但总人数不得超过人员定 编标准。

到此，以上就是小编对于重庆物业管理员培训的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆物业管理员培训的4点解答对大家有用。