物业把小区公共用房作菜鸟驿站合法吗 国家规定小区楼顶水箱容积多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区设计说明的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区设计说明的解答，让我们一起看看吧。

物业把小区公共用房作菜鸟驿站合法吗

物业把小区公共用房作菜鸟驿站，我个人认为物业这么做是绝对不合法的，究其愿因是，小区内的公共用房是全体业主的共有资产，使用权力及怎样去使用，应该由全体业主来商量去做决定的，如果物业不经过全体业主的同意，私自开菜乌驿站的行为就构成了违法行为。

物业把小区公共用房作为菜鸟驿站合法吗？

不合法因为物业可能是收租金的他租出去以后，可以补充物业开支不够但是你得经过业主委员会同意，你不能私自出租，收的租金归物业所有，用于公共事业物业每年在年底要公布物业收支的情况，不能自己擅自留用因为物业小区有好多空房都属于物业因为小区费用还有清扫垃圾，垃圾费用还有绿化啊，绿化水路灯照明费用保洁清扫的工具呢，还有物业人员的工工资物业的办公用品等等，好切费用在年底时，物业应该写出了一个公式来各种费用的分摊让广大业主看个明白

根据物业管理条例，物业把小区公用房作菜鸟驿站要经业主委员会同意，没有业主委员会的要经过全体业主大会同意，并且所收到的租金归广大业主。不仅仅公用房，就小区公共区域的广告费、停车收费，只要是共公区域，物业就没有权利私自出租，必须经业主委员会或广大业主同意方可租赁且租金均属于广大业主。

物业把小区公共用房作菜鸟驿站不合法。这是因为根据物业法相关规定，小区公共用房使用权属于小区全体业主，怎么使用给谁使用必须通过业主委员会讨论商定，其收益同样归全体业主支配，物业是没有权力把小区公共用房作菜鸟驿站的。

国家规定小区楼顶水箱容积多少

这要看是几层楼的小区。如果是五层楼的小区，

五层楼属于底层建筑，楼顶消防水池不小于6立方米就可以了。

消防水箱容积相关规定：

消防水箱用于贮存扑灭初期火灾用水，消防设计规范规定如下：

《建筑设计防火规范》第8.6.3条规定：室内消防水箱(包括分区给水系统的分区水箱)应储存10min的消防用水量，当室内消防用水量不超过25L/s，经计算水箱消防储水量超过12m3，仍可采用12m3；当室内消防用水量超过25L/s，经计算水箱消防储水量超过18m3，仍可采用18m3。

《高层民用建筑设计防火规范》第7.4.7.1条规定：高位消防水箱的消防储水量，一类公共建筑不应小于18m3；二类公共建筑和一类居住建筑不应小于12m3；二类居住建筑不应小于6.00m3。

第7.4.7.3条规定：并联给水方式的分区消防水箱容量与高位消防水箱相同。

另外，与其他用水合用的消防水箱容积，除满足自身的消防用水贮备外，还应满足其他用水贮备。

小区停车位设计规范和数量如何配比

主要看户型，物业，绿化，配套设施，停车位等。

一、停车位面积应按以下确定：

1、小型汽车露天停车场控制在25～30平方米/车位；

2、小型汽车室内停车库控制在30～35平方米/车位；

3、小型汽车路边停车带控制在16～20平方米/车位；

4、多层机械式停车应按产品样本和设计图纸核算；

5、摩托车停车位控制在2.7～3.6平方米/车位；

6、自行车停车位控制在1.5～1.8平方米/车位。

二、小区停车位的配比应该：

1、居住区应优先考虑地下停车，地面停车率不宜大于25％，地面停车不得占用小区公共绿地。

2、办公停车应充分利用地面空间，地面停车率不宜小于25％。

3、最新的住宅建筑设计规范已调整为最低1：0.8。

4、按规定小区都是要配备车位的，甚至有的小区会将车位作为配套设施一起卖给用户，但是廉租房是不配置停车位指标的，在廉租房小区主入口处宜安排适当的访客临时停车位。

到此，以上就是小编对于小区设计说明的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区设计说明的3点解答对大家有用。